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84740 Velleron - France

VILLA VELLERON FOR SALE

   Bed & Breakfast   
 

INTRODUCTION

Maison de village, ancien moulin de huile d’olives datant du 17ème siècle, avec deux bâtiments annexe et piscine à vendre dans le Vaucluse, proche de L’Isle-sur-la-Sorgue, Fontaine de Vaucluse, Gordes et Avignon. Facilement joignable par voiture (A7 à 15 min) ainsi que par train (Avignon TGV à 35 min) et avion (aéroport de Marseille à 50 min).

 

L’ensemble historique se trouve en plein centre village de Velleron, village charmant et original et très reconnu pour son célèbre marché agricole, un des plus beaux marchés de la région. Le village fait partie de l’agglomération du Grand Avignon. Le village satisfait toutes les besoins du quotidien : petites commerces, médecins, école maternelle et primaire, multiples associations très actives ainsi que cafés, bars et restaurants.

 

L'activité de chambres d’hôtes date de 1994, l’actuelle gestion est en place depuis mai 2012. Grace à ses trois bâtiments séparés, les parties professionnelles et privées sont bien distinctes. Des travaux de rénovations ont été effectués dans le respect des traditions en 2013/2014. Vraie affaire clés en mains : grâce à l’inventaire des chambres, base fidèle de clients, site web bien référencé, professionnel, actuel, adapté à l’utilisation avec smartphones, domaines www.villavelleron.com et www.velleron.com . Détails sur demande.

 

Maison Principale

Parties communes au rdc

 

Hall d’entrée de 16 m2

Salon avec cheminée (insert) de 14 m2

Bureau avec cheminée et petite salle d’eau 14 m2

Salle à manger de 20 m2 avec accès direct sur la terrasse et le jardin

Cuisine de 16 m2 ouverte sur la salle à manger

Sol en carreaux de ciment

Chambre d’hôtes au 2ème étage

Luberon : chambre de 30 m2 sous le toit, vue sur le village, climatisée, avec douche et salle d’eau. Sol en parquet stratifié et carrelage

Chambres d'hôtes 1er

 

Lou Soleil : 30 m2 avec vue sur la piscine et le jardina, avec salle d’eau, douche à l’italienne. Sol en carreaux de ciment.

Suite : 2 chambres de 20 et 25 m2 avec vue sur la cour et la piscine, avec 2 salles d’eau (baignoire). Sol en tomettes provençales dans le couloir, moquette dans les chambres et carrelage dans les salles de bains.

Chambre d’amis au 2ème étage

Chambre de 15 m2 sous le toit, vue sur le village, avec salle d’eau, douche, climatisée.

Comble de 20m2, hauteur limitée. Sol en parquet stratifié et carrelage

 

ANNEXE

Chambre Mezzanine

chambre de 40 m2 avec mezzanine, salle de bains, petit dépôt, climatisation, coin café avec frigo, cheminée. Terrasse de 25 m2 total sous tonnelle en commun avec la chambre Bleu et Blanc. Sol en carrelage en terre cuite.

Chambre Bleu et Blanc

chambre de 30 m2 avec salle de bains, climatisation mobile, coin café avec frigo. Terrasse sous tonnelle en commun avec la chambre Mezzanine. Sol en carrelage en terre cuite

Studio

Grande pièce non aménagée de 50 m2 : cuisine ouverte sur salon avec cheminée. Salle d’eau avec douche et baignoire, possibilité d’installer une machine à laver. Sol en carrelage en terre cuite.

 

Bâtiment Garages et Remise

Garages au Rez de chaussée​

Garage de 85 m2 avec eau courante, emplacement pour 4 voitures avec portail électrique (manuel) et petite buanderie.

Remise de 43 m2 utilisable comme garage et atelier, avec portail automatique et mezzanine de 20m2.

Appartement privatif au 1er étage

Accès par escalier externe. Balcon ombragé par tonnelle de 10 m2. Salon avec cheminée (insert) de 30 m2, chambre parentale avec dressing de 30 m2 avec salle d’eau et douche à l’italienne (5 m2), bureau de 15 m2 et kitchenette de 5 m2. Sol en pierre naturelle.

Extérieurs

Magnifique jardin de ville de 120 m2 avec mûrier, fusain, cyprès, grand laurier sauce, figuier, lavandes, plantes méditerranéennes.

Terrasse de 30 m2, sol en dalles de béton.

Terrasse de 150 m2 avec piscine en liner de 8x5m, filtration à sable, pool-house.

Cour d’entrée de 90 m2, sol en gravier, portail ancien en fer forgé.

 
GÉNÉRALITÉS

Eau

Eau de ville, tout à l’égout. Chauffe-eau séparé par chambre.

 

Energétique, chauffage, climatisation

Chauffage électrique dans toute la maison : radiateurs modernes à chaleur douce (datant de 2012) dans la maison principale et bâtiment d’annexe et chauffage au sol dans l’appartement privé.

Climatisation dans toutes les chambres sous les combles : climatisation réversible fixe dans les chambres Mezzanine et Luberon ainsi que la chambre d’ami et climatisation mobile dans la chambre Bleu&Blanc.

Double vitrage dans tous les bâtiments.

Volets battants en rdc et 1er étage, volet roulant électronique devant la grande baie vitrée de l’appartement privée.

 

Equipement cuisine

Cuisinière mixte (plaques à gaz, four électrique), 4 réfrigérateurs.

 

Equipements exterieurs

Arrosage automatique goutte-à-goutte pour les zones fleuries.

Piscine au chlore 8x5x1-2m avec filtre à sable (dans abri technique séparé), sécurisée correspondant aux normes.

 

Equipement informatique

Internet VDSL haut-débit excellent en Wi-Fi dans la maison principale, annexe et appartement privé (hors jardin).

 

Présence sur internet

Site web bien référencé, professionnel, actuel, adapté à l’utilisation avec smartphones, domaines www.villavelleron.com et www.velleron.com.

Labélisé  par Gîtes de France (3 épis).

Evaluation par TripAdvisor (5 sur 5).

Présence sur portails renommées (Provenceguide, Provenceweb, Esprit Provence, Chambres d’Hôtes de Charme, etc.)

Présence très active sur les réseaux sociaux (Facebook, Instagram).

Chiffre d’affaire disponible, clientèle fidèle.

 

Services de proximité dans le village de Velleron

Petits commerces : Utile avec boucherie, épicerie, boulangerie, pâtisserie, fleuriste, presse-tabac, boutique chaussures et accessoires, coiffeurs, esthéticiens

Marché : marché producteurs tous les soirs hors dimanche (3 soirs par semaine en période hivernale)

Soins médicaux : médecins généralistes, ostéopathe, dentiste, kinésithérapeute, infirmières, pharmacie

Enseignement : école maternelle et primaire, auto-école

Restauration : Café Bar du Casino, Bar du Sport, Bar l’Accent, Pizzeria Vellano, Camion Pizza Coin-Coin, Restaurant Auberge du Marché

Sports et loisirs : nombreux associations très actives, club de tennis, club de football, club de rugby, maison départementale de la pêche, …

Transport publique : cars vers Avignon (TCRA/Allobus) ; cars vers Carpentras, Pernes-les-Fontaines, Le Thor, L’Isle sur la Sorgue, Cavaillon (Transvaucluse)

Prix en €: 896'000 (Achat direct chez le propriétaire- Agences exclues)

 

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